| Nếu quý vị đang cần tư vấn xây nhà, có thể tham khảo báo giá cùng Xây. Báo giá hoàn công nhà ở | Hy vọng những chia sẽ trên sẽ giúp khách hàng

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* Mua tên miền "CHONCAUTHANG.MUABANNHADATTPHCM.ORG", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Báo giá hoàn công nhà ở: 0901 999 998

Trường hợp hoàn công nhà xây trái

Công trình xây dựng sai phép có thể được hoàn công nếu trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp muốn xử lý xây dựng công trình sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà (thủ tục hoàn công xây dựng) bao gồm:

A. Nhà thầu

1. Hợp đồng thi công (1 bản sao).

2. Biên bản thanh lý hợp đồng thi công (1 bản sao).

3. Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công (1 bản sao).

4. Bản vẽ hoàn công (2 bản chính).

5. Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng (1 bản chính).

6. Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực).

B. Chủ đầu tư

7. Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản(hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính).

8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở (trước khi xây dựng) (1 bản chính).

9. Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bản vẽ xin phép xây dựng,1 bản sao y chứng thực giấy cấp phép xây dựng).

10. Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao).

11. Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao).

12. Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu (giấy CMND, giấy đăng kí kết hôn, hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà được nộp tại ủy ban nhân dân Quận/ Huyện nơi bạn xây dựng.

Các loại thuế xây dựng, hoàn công nhà ở theo pháp luật.

Hiện nay, lĩnh vực thuế rất đa dạng từ kinh doanh, mua bán đến xây dựng đều có những loại thuế, phí và lệ phí khác nhau, đòi hỏi những người thuộc đối tượng nộp thuế phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước.

Thuế xây dựng nhà ở cũng là một trong những loại thuế mà khi xây dựng công trình nhà ở sẽ cần phải kê khai và thực hiện đóng nộp thuế đầy đủ. Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì thuế xây dựng nhà ở sẽ gồm có các loại thuế sau:

- Thuế môn bài: là một sắc thuế trực thu và thường là định ngạch đánh vào giấy phép kinh doanh (môn bài) của các doanh nghiệp và hộ kinh doanh.

- Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

- Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng

Những loại thuế này đều là những loại thế mà những ai có hoạt động xây dựng nhà đều phải thực hiện. Và cách tính thuế của từng loại thuế trên cũng có sự khác nhau cũng như đối tượng đóng thuế.

Thuế môn bài

- Đối tượng đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở

Thuế môn bài được thu hàng năm. Mức thu phân theo bậc, dựa vào số vốn đăng ký hoặc doanh thu của năm kinh doanh kế trước hoặc giá trị gia tăng của năm kinh doanh kế trước tùy từng nước và từng địa phương. Tất cả tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả các chi nhánh, cửa hàng, nhà máy, phân xưởng…. trực thuộc đơn vị chính) đều thuộc đối tượng nộp thuế môn bài.

Do đó, khi bạn xây nhà sẽ cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế môn bài nếu:

Tự mua vật liệu và có thuê nhân công xây dựng riêng lẻ: chủ hộ sẽ là người thực hiện đống thuế xây dựng là thuế môn bài. Trong trường hợp chủ đầu tư (chủ nhà) thuê đơn vị thi công riêng thì chủ thầu sẽ phải là người phải thực hiện kê khai thuế và đóng thuế môn bài cho lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ.

-  Mức đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mức đóng thuế môn bài được xác định căn cứ vào quy định tại điểm 2, Mục I Thông tư 42/2003/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung, sửa đổi Thông tư số 96/2002/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 75/2002/NĐ-CP của Chính phủ về điều chỉnh mức thuế môn bài và Công văn 763/ BTC-TCT ngày 16/01/2009 của Bộ tài chính.

Thuế Giá trị gia tăng (GTGT).

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong lĩnh vực thuế xây dựng nhà ở được quy định theo Luật thuế giá trị gia tăng năm 2008 và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và các văn bản thi hành.

- Đối tượng đóng thuế GTGT trong xây dựng

Trong đó quy đinh những đối tương phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp chính là các cá nhân hay tổ chức có phát sinh các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa và dịch vụ. Do vậy theo quy định trên thì việc xây dựng nhà ở cũng là hình thức hoạt động xây dựng của tổ chức hoặc cá nhân vì vậy phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có.

Đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng sẽ là chủ thầu khi nhận thầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên để tránh rắc rối nếu bạn xây dựng nhà mà thuê thầu thì nên thỏa thuận với bên nhà thầu bằng hợp đồng, nhằm tránh phát sinh những tranh chấp về đối tương nộp thuế.

- Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng khi xây dựng nhà ở

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách xác định số thuế phải nộp là:

Thuế GTGT phải nộp = (Doanh thu tính thuế) x (Tỉ lệ % tính thuế GTGT)

Trong đó:

Doanh thu tính thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân là toàn bộ giá trị công trình hay phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định theo Hợp đồng xây dựng; hoặc theo diện tích và đơn giá (tính trên 1 đơn vị diện tích).

Đối với những trường hợp chủ thầu không bao thầu nguyên vật liệu mà chỉ nhận thầu nhân công thì doanh thu tính thuế của chủ thầu được tính dựa trên tổng số tiền nhân công xây dựng chủ nhà phải trả cho chủ thầu theo hợp đồng khi hoàn thành công trình.

Nếu như hợp đồng xây dựng thỏa thuận về giá nhưng không phù hợp với giá trị thực thanh toán trên địa phương thì cơ quan thuế sẽ thực hiện việc quyết định doanh thu thế phải nộp trong trường hợp này theo quy định tại điều 36, 38 của Luật Quản lý thuế.

Nếu trong trường hợp cá nhân nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn của cơ quan thuế thì doanh thu tính thuế được căn cứ theo doanh thu khoán và doanh thu trên hóa đơn.

Tỉ lệ % doanh thu tính thuế GTGT được áp dụng như sau:

- Đối với Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỉ lệ 5%

- Đối với Hợp đồng xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỉ lệ 3%
Thuế, phí khi hoàn công nhà ở riêng lẻ
Để thủ tục hoàn công nhà được hoàn thành người dân cần thực hiện đúng các nghĩa vụ thuế theo pháp luật.

 
3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong lĩnh vực thuế xây dựng nhà ở.

- Đối tương tính thuế thu nhập cá nhân khi xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thuế xây dựng nhà ở tư nhân ngoài thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thì còn phải tính đến thuế thu nhập cá nhân theo quy định về pháp luật thuế. Theo quy định của pháp luật thì những nhân công xây dựng nhà cho bạn được coi là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt và phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh theo quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC.

- Căn cứ tính thuế TNCN khi xây dựng nhà ở

Cụ thể cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân mảng thuế TNCN như sau:

Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu tính thu nhập chịu thuế) X (Tỉ lệ TNCT trên doanh thu) X (Tỉ lệ thuế TNCN) (tạm thu 10%)

Trong đó:


Doanh thu này tương tự như tính doanh thu tính thuế giá trị gia tăng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.

- Tỉ lệ (%) TNCT tính trên doanh thu: được áp dụng tỉ lệ tạm thu là 10% theo quy định tại của các văn bản pháp luật thuế TNCN hiện hành.

Như vậy, theo cách tính thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân thì người có công trình xây dựng muốn thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ và chính xác sẽ cần thể hiện rõ trong thỏa thuận hợp đồng các trường hợp:

Thuê khoán gọn: bao gồm thuê cả nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng. Trường hợp này chủ thầu xây dựng sẽ là người thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn giá trị công trình nhận khoán theo hợp đồng.

Trường hợp thuê khoán nhân công thuê lẻ không có hợp đồng hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không chứng minh bằng hợp đồng, căn cứ thuê thầu và tự mua vật liệu mà gia đình tự mua. Trường hợp này hộ gia đình sẽ là người phải là người nộp thuế. Về phần vật tư có thể hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tự mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

Trường hợp gia đình có hợp đồng xây dựng giữa chủ hộ và chủ thầu thống nhất việc nộp thuế là do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai và nộp thuế xây dựng đầy đủ.
4. Lệ phí trước bạ hoàn công.

Ngoài các loại thuế xây dựng cơ bản trên thì người có công trình xây dựng sẽ phải nộp lệ phí hoàn công khi làm thủ tục hoàn thành xây dựng nhằm khai báo và xin giấy hoàn công, sổ hồng hoàn công xác nhận những thay đổi quyền sở hữu nhà và đất theo hiện trạng thay đổi mới nhất.

Bởi lẽ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu thuế trước bạ và nó phát sinh khi đăng ký xác lập quyền sở hữu.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuộc Điều 4 NĐ 45/2011 thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Trong đó bao gồm trường hợp lệ phí trước bạ khi hoàn công nhà ở riêng lẻ tư nhân.

Đây là bài viết tổng hợp các khoản thu của Nhà nước và nghĩa vụ nộp thuế xây dựng nhà ở riêng lẻ của người có công trình xây dưng bao gồm dành cho cả chủ hộ gia đình, chủ thầu, nhân công. Hy vọng nó sẽ giúp cho bạn có được nhiều căn cứ tính thuế và xác định nghĩa vụ, bảo vệ quyền lợi của mình khi có hoạt động xây dựng nhà ở.

Quy định hoàn công nhà ở tại luật pháp Việt Nam

Là một nhà đầu tư thông minh hay là một khách mua nhà khôn ngoan thì bạn cũng nên nắm rõ cho mình một số kiến thức về bất động sản nhé. Điều này sẽ có thể giúp ích cho bạn trong những vấn đề khúc mắc khi thực hiện quá trình giao dịch hay xây dựng nhà ở. Đồng thời, những kiến thức này cũng giúp cho bạn hạn chế việc bị lừa bởi sự thiếu hiểu biết của mình.

Pháp luật hiện hành tại Việt Nam đã quy định rõ ràng về vấn đề sở hữu tài sản của từng cá nhân hay tổ chức. Có tổng cộng khá nhiều loại tài sản khác nhau nhưng chung quy vẫn được Nhà nước chia làm hai loại chính. Thứ nhất là tài sản bắt buộc phải đăng ký sở hữu và loại còn lại chính là tài sản không nhất thiết phải đăng ký sở hữu.

Chính vì thế, nếu sở hữu một căn nhà và xây dựng chúng lên, bạn cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký sở hữu cho chúng. Và hoàn công chính là bước cuối cùng để hoàn tất trọn vẹn việc đăng ký đó. Vì vậy, đây là một điều khá quan trọng, bạn hãy nhớ kỹ nhé.

Theo quy định cụ thể từ Bộ Xây dựng được ghi chép tại Thông tư 05/2015/TT-BXD rằng bạn cần thực hiện đủ tám loại giấy tờ để có thể đáp ứng được điều kiện thực hiện các thủ tục hoàn công một cách dễ dàng nhất. Mọi hồ sơ về quy định hoàn công nhà ở đều phải được nộp tại Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền tại địa phương của bạn. Tất cả các giấy tờ sẽ bao gồm Giấy phép xây dựng, các loại hợp đồng, các loại báo cáo, bản vẽ,…

Thế nhưng, không hẳn rằng bạn phải nộp tất cả các loại giấy tờ trên vào hồ sơ. Bạn có thể lưu ý thêm mục “nếu có”, tức là những loại giấy tờ này có cũng được mà không có cũng chẳng ảnh hưởng việc bạn thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Trừ khi bạn cần phải đăng ký biến động trên tài sản đất mà mình sở hữu thì mới quan tâm đến các loại giấy tờ này.


Báo giá hoàn công nhà ở




Vì vậy chúng ta khó mà có thể biết được đơn vị thi công có làm tốt việc của mình hay không. Có thật sự có tâm với nghề hay không. Vì ngành xây dựng cung cấp là dịch vụ đặc biệt. Không phải như món hàng hoàn thiện sẵn mà chúng ta có thể nhìn thấy trước. Cảm nhận trước rồi mới chi trả tiền để mua. Cũng không phải dịch vụ chúng ta sử dụng thường xuyên để có thể so sánh, đánh giá và quay lại sử dụng.

Để xây dựng được một căn nhà như ý ngoài việc lựa chọn nhà thầu. Lựa chọn giá thành thi công thì chúng ta phải theo sát công trình. Để đảm bảo chất lượng, khối lượng, thẩm mỹ và tiến độ. Việc này rất khó nếu như chúng ta quá bận rộn hoặc không am hiểu chuyên môn và tính chất công việc. Cho nên Xây dựng Sài Gòn chúng tôi sẽ giúp đỡ các bạn trong việc giám sát thi công xây dựng. Để căn nhà hoàn thiện một cách hoàn mỹ. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng, giám sát xây nhà mới cũng như cải tạo sửa chữa, hoàn thiện nội thất…
Giá trị mang lại cho công trình

Với chi phí rất nhỏ so với tổng giá trị xây dựng ngôi nhà. Dịch vụ giám sát công trình của chúng tôi cung cấp cho các bạn những gì xứng đáng với số tiền bạn đầu tư. Chúng tôi mang đến sự yên tâm trong quá trình xây dựng và sử dụng ngôi nhà lâu dài bằng những tiêu chuẩn và kỹ thuật chuyên nghiệp. Đảm bảo chất lượng công trình, khối lượng công việc và thẩm mỹ ngôi nhà. Góp phần xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn được hoàn thiện vượt ngoài mong đợi.

Hình thức làm việc Giám sát xây dựng

Công ty Xây dựng Sài Gòn sẽ cử cán bộ TVGS theo dõi và làm việc theo sát từng dự án. Theo tính chất công việc và hợp đồng thì Xây dựng Sài Gòn sẽ sắp xếp và theo dõi quá trình thi công tại công trường. TVGS sẽ có mặt tại công trường thi công 3-4h/ngày nếu là hình thức làm việc bán thời gian. Và xuyên suốt quá trình thi công nếu là hình thức làm việc toàn thời gian.

Các cán bộ TVGS sẽ nắm bắt tiến độ, hợp tác và nhận thông báo từ Chủ đầu tư hoặc Đơn vị thi công để tiến hành nghiệm thu hoàn thành công tác xây dựng. Xác nhận và đồng ý tiến hành công việc tiếp theo. Đảm bảo cho mỗi công tác xây dựng đều được nghiệm thu theo quy chuẩn đề ra.

Ngoài các công việc nghiệm thu và theo dõi quá trình thi công. Phát hiện kịp thời các thiếu sót và bổ sung kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình.

Các cán bộ TVGS sẽ còn hướng dẫn và đưa ra tiêu chuẩn cho từng công tác để đơn vị thi công nắm bắt và thực hiện một cách đồng bộ nhất. Nhằm tạo ra sản phẩm đẹp, chất lượng và hướng tới giá trị thực sự cho ngôi nhà của Chủ đầu tư.

Công việc của đơn vị Tư Vấn Giám Sát làm những gì?

Dịch vụ Tư vấn giám sát của Xây dựng Sài Gòn mang tới những giá trị đích thực. Chúng tôi là những người được đào tạo bài bản và được xã hội công nhận. Chúng tôi mang những kiến thức chuyên môn. Mang những tiêu chuẩn nghề nghiệp. Mang cái tâm làm nghề và đạo đức xã hội để phục vụ. Xây dựng Sài Gòn sẽ giúp quý khách hàng làm các công việc sau đây:

    Tư vấn cho khách hàng về công năng sử dụng khoa học và tiện nghi.
    Tư vấn cho khách hàng vật liệu và màu sắc hài hòa, phù hợp tài chính, ngân sách.
    Tư vấn phần kết cấu ngôi nhà đảm bảo sử dụng lâu dài.


    Kiểm tra định vị tim cọc, khoảng cách giữa các cọc.
    Kiểm tra chất tải đối trọng giàn ép.
    Giám sát việc ép cọc: độ thẳng đứng của cọc, áp lực đồng hồ và mối hàn giữa các cọc ép theo thiết kế.

Giám sát xây dựng phần khung chịu lực ngôi nhà

    Kiểm tra và nghiệm thu tim trục, cao độ toàn bộ các cấu kiện.
    Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, mái, lam trang trí: đúng, đủ kích thước, vệ sinh sạch sẽ.
    Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn: chủng loại, số lượng, khoảng cách, vị trí nối thép, kê thép…
    Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bê tông: vật liệu đầu vào, tỉ lệ trộn, độ thẳng đứng của cột, mặt phẳng của dầm sàn…
    Công tác vệ sinh toàn bộ các hạng mục: sắt thép, ván khuôn phải sạch sẽ không rỉ sét, hư mục.
    Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng bê tông các cấu kiện.
    Kiểm tra theo dõi công tác an toàn lao động, an toàn cháy nổ, an toàn điện.

Giám sát thi công xây dựng phần xây tô

    Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ vật liệu đầu vào cho công tác xây tô: gạch, cát, xi măng, tỉ lệ trộn vữa xây tô…
    Kiểm tra công tác định vị tường xây.
    Kiểm tra độ thẳng đứng, liên kết và kích thước của tường xây trước khi tô trát.
    Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng tường xây.
    Kiểm tra và nghiệm thu tường tô: độ phẳng của mặt tường, độ thẳng đứng và ke góc của tường tô, cao độ ô cửa, bề rộng cửa…
    Kiểm tra và theo dõi quá trình bảo dưỡng tường.

Tư vấn và giám sát thi công phần điện nước

    Kiểm tra chủng loại vật tư đưa vào lắp đặt theo hợp đồng.
    Kiểm tra công tác lắp dựng toàn bộ hệ thống.
    Kiểm tra áp lực (test áp) hệ thống cấp nước.

Tư vấn giám sát công trình phần hoàn thiện

    Kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ chủng loại vật tư đưa vào thi công xây dựng.
    Kiểm tra vệ sinh bề mặt và công tác chống thấm sàn mái, wc, ban công.
    Kiểm tra công tác vệ sinh và liên kết trước khi tiến hành công tác cán nền, ốp lát gạch.
    Kiểm tra nghiệm thu công tác ốp lát gạch nền, gạch tường và đá hoa cương.
    Kiểm tra vật tư đưa vào thi công thạch cao, bột trét, sơn nước.
    Nghiệm thu phần thạch cao, sơn nước.
    Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bị điện, nước.
    Kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện: cửa, bếp, đá hoa cương, cầu thang, lan can, vách trang trí…
    Cùng Chủ đầu tư kiểm tra và xác nhận khối lượng phát sinh (nếu có).
    Kiểm tra toàn bộ công trình và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Đơn vị Tư Vấn Giám Sát uy tín, chuyên nghiệp – Xây Dựng Sài Gòn

Công ty Xây dựng Sài Gòn hội tụ các thành viên là những kỹ sư, kiến trúc sư năng động, nhiệt huyết. Có niềm đam mê và khao khát thực hiện những ngôi nhà hoàn hảo. Được khách hàng đánh giá cao về năng lực, tính chuyên nghiệp và có tâm với nghề. Dịch vụ giám sát công trình của Xây dựng Sài Gòn đảm bảo:

    Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, năng động, nhiệt huyết.
    Quy trình giám sát, thi công bài bản, chuyên nghiệp.
    Áp dụng TCVN vào từng hạng mục thi công, nghiệm thu.
    Hệ thống thiết bị, dụng cụ đo lường chính xác, hiện đại.
    Giá cả cạnh tranh, phù hợp, xứng đáng với chi phí và tiêu chí của Chủ đầu tư.
    Phương châm làm việc an toàn, đạo đức và hợp tác.
    Có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, hỗ trợ và tư vấn từ A-Z cho Chủ đầu tư hoàn thiện ngôi nhà.

Ngoài ra, Xây dựng Sài Gòn còn hoạt động trong công tác thiết kế và thi công xây dựng:

    Dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói
    Dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô
    Dịch vụ thiết kế kiến trúc và kỹ thuật

Với đầy đủ năng lực hoạt động ở các dịch vụ trong Xây dựng nhà ở dân dụng. Xây dựng Sài Gòn sẽ mang tới cho quý khách hàng sự lựa chọn đúng đắn và hợp lý trong công tác Giám sát Xây dựng.

Tư vấn giám sát xây dựng được chủ đầu tư giao cho thông qua hợp đồng kinh tế, thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Với kinh nghiệm đúc kết qua thời gian TẢN VIÊN thấy khả năng có thể đảm nhận các công việc sau:

- Giám sát thi công theo thiết kế công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các tiêu chuẩn kỹ thuật, các cam kết về chất lượng theo hợp đồng giao nhận thầu.
- Giám sát, kiểm tra vật tư, vật liệu đem về công trình. Mọi vật tư, vật liệu không đúng tính năng sử dụng , phải đưa khỏi phạm vi công trình (nếu được sự đồng ý của Chủ đầu tư) mà không được phép lưu giữ trên công trường.

Những thiết bị không phù hợp với công nghệ và chưa qua kiểm định không được đưa vào sử dụng hay lắp đặt. Khi thấy cần thiết , có thể yêu cầu lấy mẫu kiểm tra lại chất lượng vật liệu , cấu kiện và chế phẩm xây dựng .

- Giám sát thường xuyên công tác thi công xây lắp và lắp đặt thiết bị. Kiểm tra hệ thống đảm bảo chất lượng, kế hoạch chất lượng của nhà thầu nhằm đảm bảo việc thi công xây lắp theo đúng hồ sơ thiết kế đã được duyệt.
- Kiểm tra biện pháp thi công , tiến độ thi công , biện pháp an toàn lao động mà nhà thầu đề xuất.

Kiểm tra xác nhận khối lượng hoàn thành, chất lượng công tác đạt được và tiến độ thực hiện các công tác . Lập báo cáo tình hình (tuần/tháng) về chất lượng và tiến độ của công trình phục vụ giao ban thường kỳ của chủ đầu tư. Phối hợp các bên thi công và các bên liên quan giải quyết những phát sinh trong quá trình thi công.

Thực hiện nghiệm thu các công tác xây lắp . Lập biên bản nghiệm thu theo bảng biểu qui định.

Những hạng mục, bộ phận công trình mà khi thi công có những dấu hiệu chất lượng không phù hợp với yêu cầu kỹ thuật đã định trong tiêu chí chất lượng của bộ hồ sơ mời thầu hoặc những tiêu chí mới phát sinh ngoài dự kiến như độ lún quá qui định, trước khi nghiệm thu phải lập văn bản đánh giá tổng thể về sự cố đề xuất của đơn vị thiết kế và của các cơ quan chuyên môn được phép .

- Giai đoạn hoàn thành xây dựng công trình: Tổ chức giám sát phải kiểm tra , tập hợp toàn bộ hồ sơ pháp lý và tài liệu về quản lý chất lượng . Lập danh mục hồ sơ , tài liệu hoàn thành công trình xây dựng. Khi kiểm tra thấy công trình hoàn thành đảm bảo chất lượng , phù hợp với yêu cầu của thiết kế và tiêu chuẩn về nghiệm thu công trình , chủ đầu tư tổ chức tổng nghiệm thu lập thành biên bản .

Biên bản tổng nghiệm thu là cơ sở pháp lý để làm bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng và là cơ sở để quyết toán công trình.

- Đối với công trình dân dụng, nhà dân: Đã có kinh nghiệm tổ chức thi công, giám sát các hạng mục: Xây dựng, sơn bả, lắp dựng trần thạch cao, cửa kính, điện nước, lắp đặt thiết bị nội thất….

Giám sát thi công nội thất là gì?

Giám sát thi công nội thất được hiểu đơn giản là hoạt động tổ chức có hệ thống được các kỹ sư giám sát nhằm quản lý chất lượng, tiến độ công trình xây dựng do các tổ chức hay cá nhân thành lập nhằm đáp ứng đầy đủ các quy luật của bộ xây dựng.

Việc giám sát thi công xây dựng được dựa trên hợp đồng, bản thiết kế,... của chủ đầu tư đối với tổ chức nhận thi công.